第483章 新总部的规划
不久后，赵晗前往地段，实地调查，送给文文静静科技公司的地段。
嗯，位置比较荒凉。大概是十年后，土地才拍卖给了地产商。
大概是15年之后，才开始陆续的开发。
一部分开发的比较顺利，甚至卖出了每平米一万以上的县城房价的巅峰。
只不过，好景不太长。
大概到18年之后，就开始逐渐卖不动，开发的周期逐渐延长。即便是竣工的项目，也有不少卖不动。
江城县100亩工商业用地，并不太值钱。
按照05年土地拍卖价格，大概值1000多万元，每亩应该不超出10万元。
后世地产开发的高峰时期，国内有名气的大地产公司，什么碧桂园、恒大、融创之类都出现在县城开发市场，土地出让价巅峰时期，住宅用地每亩到过三四百万元。
后来，随着地产市场转冷，土地拍卖遇冷之后，其实土地出让价格是不断的降价让利，逐渐回归到了两百万左右每亩的价格。
当然，商业用地比住宅用地便宜，后来顶多也就是100万每亩。
因为，工业和商业用地的增加就业岗位的，能持续的给城市带来税收和经济，是顿顿饱的项目。
住宅土地则是一次性的卖出土地，后续不能带来持续的收入，反而有一系列的城市基建的维护成本。
也正是因为，工商业用地的可持续能带来利益的。而住宅用地是持续带来负担的，所以，很多城市都会低价出让商业和工业用地，以此来带动就业和税收。
随着工业和商业用地，带来就业之后，是会反过来带来住宅需求的增长。
就如，赵晗就发现了，文文静静科技公司的周边，原本是死气沉沉属于城内的贫困带。
但是到了此时，原本的一些破败的老街道，突然多了一些门店。
有些门店，就是原本的国企的废弃的厂房和办公室，又或者是，早就废弃的了一些破败的老门店，也被人粉饰一番，做起了生意。
甚至，文文静静科技公司周边的房价，都比城内平均价格明显贵了一大截。
城内一般房价也就每平米1000元左右。而文文静静科技公司周边的商品房，很少有1600元以下的了。
原因也是简单，文文静静科技公司的员工的购买力，比城内大部分人的平均收入高得多。
城内大部分单位，工资一个月四五百左右。低一点的可以到两三百一个月，高一点的很少有超过1000元一个月。平均工资低，自然支撑不起县城的高房价，所以这年头县城房价1000元每平左右，属于正常。
文文静静科技公司，直接带动就业就有1000多人。员工工资负担得起买房，加上，银行见到是文文静静科技公司的员工，也愿意贷款。
仅仅这一两年之间，公司大概有几百名员工，买了房。可不就把周边的房价，给推动上涨了吗？
对此，赵晗不做评价。
毕竟，这不是炒房导致的涨价，仅仅是因为，员工买房的刚需，带动的涨价。
毕竟，正常情况下，上班族自然是选择，上班的公司距离不远的地方买房，这样上下班比较方便。
工作和上班的距离不远，其实也是增加了效率和幸福感。
大城市不少城市员工住在公司比较远的地方，每天上下班通勤时间比较长，这其实是迫不得已。
毕竟，如果经济条件允许，谁想要工作地点和上班地点，需要漫长的通勤时间？
需要这么做，主要是因为买不起公司周边的房，甚至租都租不起，才会选择，租或买比较便宜地段的房子，然后，每天接受上下班需要耗费大量时间通勤的现实。
“领导，这地块真的白送？”赵晗笑道，“好歹上千万呢！”
“你们企业其实一年贡献的GDP和综合的利税，就不止1000万了。
县里面，原本讨论一些补贴政策，但是，囊中羞涩啊，退税之类的补贴，多了拿不出，少了怕你们笑话。
所以，才研究出，无偿赠送商业用地，也不值多少钱，就是县里面鼓励企业发展的诚意！”于书记笑道。
赵晗点了点，地方政府有大笔财政补贴企业，大部分是那种经济发达地区。
本来就是有大量的企业，贡献了不少财政税收，拿企业原本缴纳的税收，补贴一些暂时遇到困难的纳税大户，又或者是鼓励其发展的新兴产业，也算是一种策略。
但是江城县这种穷县，确实没有多少能力，拿出真金白银补贴企业。毕竟，县城本身财政，还是靠着转移支付呢。
“等到土地正式批复，我会尽快的启动，新总部建设工作。”赵晗说道。
“嗯，贵公司的总部建设，尽可以找银行贷款。相信，本县的银行都希望，贵公司能多贷款！”
于书记笑道，“不少银行，对你们找风投融资，都不太乐意贷款，有点小怨气呢。”
“嗯!有机会，我会跟本地银行，多合作的。”赵晗过去之所以不太找银行贷款，原因是因为，没有抵押物啊！
大部分互联网公司，发展过程中大部分都是用户、流量、服务器之类的资产，这些资产怎么抵押给银行？无法评估出一个公允的价值。
银行要抵押物，这点没错。
毕竟，银行不是风投机构，利息只有几个点，能承担的风险自然是有限的。
不像风投可以拿到股权，大部分创业的公司会血本无归。但少数会十倍、百倍甚至千倍的回报，覆盖掉风投的损失的那些部分。
银行贷款给企业也就赚两个点左右的利差，也就是说，如果形成1块钱损失。
至少得有50倍的业务正常获利，才能把一笔损失给弥补回来。
因为商业模式不同，银行最看重的不是收益率，因为，银行本身无法获得高收益率。
考验银行的是风险控制，也就是尽可能避免风险。
互联网行业按照发达国家经验，大概是只有1%的成功率。国内现在大概有两成以上的成功率。
以后逐渐会拉低到百分之几乃至于百分之一，逐渐跟硅谷的创业成功率看齐。
这么高的失败的概率，且，互联网企业普遍拿不出抵押物，银行疯了才是无抵押的贷款给这类企业，特别是刚刚创业的企业。本来，银行就是服务于成熟的产业。
而风投机构的分工，就是冒着最大的风险，赚取新兴产业的最大利益。
别看现在的风投基金收益率高。
实际上，拉长到未来十多年后，大部分风投基金，年化收益率其实不到10%。
原因，也是以后互联网的成本也越来越高，获利的倍数越来越低。早期那种，一堆的鹅厂、度娘、猪厂之类回报率神话，渐渐的消失。
甚至，不少的互联网的创业公司的回报率，能比已上市的鹅厂、猪厂同期发展水平，已是凤毛麟角。
一级市场风投未必比二级市场头部大厂股权投资的回报率高，这逐渐成为后来互联网行业的现实。
……
“文文姐，你说……我把新的总部，建成一个八卦图，中心是一个太极，外围是八个方向的小建筑形成八卦图形，员工可以从八个不同的大门，离开公司，你说怎么样？”赵晗说道。
“嗯？”陈文文幽默说道，“棒子不会说，你大楼设计，偷学人家国旗？”
“棒子风水不好。八卦缺了四个，也不知道哪个脑子有坑的设计出来的。”赵晗摇头，“所以，棒子大统领大部分没有什么善终的。”
“不是说青瓦台魔咒？”
“也有一点！”
“那你是不是要找个风水师，看看啊？”
“这个……”赵晗原本就随便脑洞想要设计出八卦图形的总部大楼，被陈文文这么一说，有点紧张起来。
本着，虽然他不信这一套，但还是让风水因素考虑进去。
然后，让陈文文去按照他的方案，既找建筑设计，又找风水设计。双方结合，设计出一套现代和传统融合的新总部。
不怪赵晗迷信，主要就是，他都重生了，难免对于一些未知神秘的东西，存在一些兴趣。
“自家总部，建筑成本预算高一点！一个字经久耐用，每平米成本可以多堆料，另外，预留一些容易改造的余地。”
赵晗想了想说道，“要考虑员工停车之类的需求，地下建停车场，停车场的进出口也要多一些，方便多个方向进出。
整个总部占地面积大一点，大部分面积是中心的圆形的太极图的大楼，大楼也一样，外围弄多个进口处，方便员工从不同的进口处上下班。
楼顶可以弄一些开阔视野的观光娱乐设施。尽量要容易竣工，避免成本高和工期长，导致竣工慢的缺陷！
原则上，不超过10层楼，越高层建筑成本越贵，将来维护起来也越麻烦。
我们新的总部，体现一个够用即可，将来即便又挤满了，可以不断的疏散子公司的人员。”
“好！”陈文文把重点记下。
看小说就用200669.com